bel ons op 058 41 16 20
In onze vorige blogpost haalden we al aan dat er op 17.12.2019 werd er een belangrijke beslissing werd genomen door de Gegevensbeschermingsautoriteit of de vroegere Privacycommissie.i.v.m. het gebruik van (analytische) cookies.
Het zal wat inspanning vragen om iedere website te gaan aanpassen.
Op 17.12.2019 werd er een baanbrekende beslissing genomen door de Gegevensbeschermingsautoriteit of de vroegere Privacycommissie.i.v.m. het gebruik van (analytische) cookies.
Vroeger werd aangenomen dat een cookiepolicy voldoende was om analytische cookies, zoals Google Analytics of Hotjar te mogen toepassen op de website. Er werd dan verondersteld dat het doorklikken op de andere pagina’s van de website volstond als impliciete toestemming.
Zowel bij huurders als bij verhuurders bestaan er heel wat misverstanden bij de betaling van de huur.
In een vorige blogpost maakten we al duidelijk dat een huurder niet zomaar eenzijdig kan beslissen om gedeeltelijk of geheel de huur in te houden.
Daarenboven moet er helemaal niet gewacht worden totdat er een huurachterstand is van 3 maanden vooraleer een procedure te kunnen opstarten.
Het aangaan van een huurcontract is voor veel huurders een dure aangelegenheid.
Er wordt daarom soms wel eens aangedrongen om bepaalde kosten te kunnen afbetalen of zelfs om af te zien van het vestigen van een huurwaarborg.
Het is evenwel niet echt aan te raden om hier op in te gaan, ook al heeft u medelijden met de kandidaat-huurder.
Het wijst er immers op dat de kandidaat-huurders geen reserve hebben voor onverwachte kosten.
Maar al te vaak komen er mensen over de vloer met een verzoekschrift huur op verzoek van de verhuurder. Er hangt hen dikwijls een uithuiszetting boven het hoofd wegens het niet betalen van huur.
Veelal komt de opmerking dat er tal van mankementen zijn aan het huurpand en dat zij de eigenaar meermaals hierop gewezen hebben.
Meldingen die meestal mondeling zijn gebeurd en dus niet te bewijzen zijn.
Bij het brede publiek leeft het hardnekkige misverstand dat alle bouwgebreken zomaar vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en/of architect.
In een vorige blogpost werd er hier al dieper op ingegaan.
De meest voorkomende problemen handelen over (lichte) verborgen gebreken.
Dit gaat over constructiefouten die bij de oplevering niet konden worden vastgesteld en die op een later moment opduiken (De problematiek van zichtbare gebreken wordt hier behandeld).
In een eerder bijdrage haalden we al aan dat het belangrijk is om een pand te verhuren die voldoet aan een aantal wettelijk voorziene minimale vereisten.
Zie ook de brochure "Kwaliteitsnormen voor zelfstandige woningen en kamers".
In principe dient de verhuurder binnen de twee maanden na de ondertekening van de overeenkomst deze te laten registeren bij het kantoor Rechtszekerheid (vroegere Registratie). Dit geldt in principe ook voor de plaatsbeschrijving.
Voor huurcontracten vanaf 01.01.2019 vindt u dit terug onder art. 11 van het Vlaams Huurdecreet, voor oudere contracten is dat art. 5bis Woninghuurwet.
Vanaf 01.01.2020 worden de minimumvereisten van verhuurde onroerende goederen weer iets strenger.
Er was al vereist dat er dakisolatie was voorzien in de woningen. Indien dit er niet is zal dit vanaf 01 januari 2020 onmiddellijk kunnen leiden tot een ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid van het pand bij een woonkwaliteitsonderzoek.
Meer en meer wordt het verval tot het recht tot sturen (rijverbod) gekoppeld aan een aantal voorwaarden.
Het kan daarbij gaan om de zogenaamde herstelexamens en -onderzoeken, nl.
Het herstel tot het recht tot sturen is dan enkel mogelijk indien men geslaagd is voor deze examens..
Zeer recenteljik werd het theorretisch en praktisch examen afhankelijk gesteld van een bijkomende voorwaarde.
Advocaat Nicolas Vanspeybrouck © 2025
