Bij het brede publiek leeft het hardnekkige misverstand dat alle bouwgebreken zomaar vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en/of architect.

In een vorige blogpost werd er hier al dieper op ingegaan.

De meest voorkomende problemen handelen over (lichte) verborgen gebreken.

Dit gaat over constructiefouten die bij de oplevering niet konden worden vastgesteld en die op een later moment opduiken (De problematiek van zichtbare gebreken wordt hier behandeld). 

In art. 1792 en 2270 .W. is er voorzien dat architecten en aannemers gedurende 10 jaar aansprakelijk zijn voor hun werken. 

Bij het brede publiek bestaat er nogal wat verwarring omtrent het toepassingsgebied van deze wetsartikelen.
Immers zullen niet alle gebreken zomaar hieronder vallen.

De tienjarige aansprakelijkheid is strikt gebonden aan een aantal duidelijke criteria:

Sedert 1971 bestaat er een wetgeving die de spelregels bepaald inzake woningbouw, beter in de volksmond gekend onder de 'Wet Breyne'.

Alhoewel de oplevering een bijzonder belangrijk onderdeel in het hele bouwproces, wordt het in de praktijk veelal snel en eerder argeloos afgehandeld. 

De consequenties zijn evenwel niet min. 

Verbintenissen strekken partijen tot wet (art. 1134 B.W.).

Indien partijen één of meerdere verbintenissen op zich nemen, dan zijn zij gehouden om deze uit te voeren. 

Soms kunnen er evenwel moeilijkheden rijzen of voelt een partij zich bedrogen.

In dergelijk geval is het goed om u te laten bijstaan door een ervaren raadsman.

Soms zijn bepaalde overeenkomsten niet duidelijk opgesteld of zijn ze vatbaar voor meerdere interpretaties. 

Laat de discussie niet verder escaleren.

Algemene voorwaarden zijn vaak essentieel in een handelsrelatie, doch dit wordt merkwaardig genoeg vaak verwaarloosd.

Nochtans kunnen goed opgestelde algemene voorwaarden nu net doorslaggevend zijn in het kader van een juridisch geschil.

Wist u dat het perfect rechtsgeldig is om uw eigen aansprakelijkheid te gaan beperken via een clausule?

Ze kunnen voorts ook veel geld besparen door te werken met een bevoegdheidsclausule of geld opleveren door te voorzien in een renteclausule, boetebeding en/of verbrekingsbeding . 

Er zijn kortom tal van mogelijkheden.

Zoals de naam al doet vermoeden, spitst het zakenrecht zich vooral toe op de regelgeving in zake roerende en onroerende goederen.

Volgende vragen worden daarin behandeld:

Kan ik een recht van uitweg bekomen ?

Mag mijn buurman zomaar zijn dakgoot verbinden met de mijne ?

Op welke afstand mogen er aanplantingen gebeuren ?

Wat met de gemene muur die dringend moet hersteld worden ?

Wat doe ik met de overhangende takken van de bomen van mijn buurman ?

Het zakenrecht wordt beheerst door eeuwenoude principes.