Adequaat reageren bij ingebrekestellingen!

Tijdens een huurperiode kan er soms een conflict of disucssie ontstaat tussen de huurder en verhuurder.

Het is als huurder altijd aangeraden om kordaat te reageren op (aangetekende) ingebrekestellingen.

Laat deze niet rondslingeren en contacteer onmiddellijk een raadsman. Een vroege tussenkomst van een advocaat kan u immers veel kosten besparen.

Sluit een brandverzekering af!

Voor velen een evidentie, doch dit wordt ook veel uit het oog verloren.

Een veel gehoorde misvatting is dat er geen bijkomende verzekering meer nodig is, omdat de eigenaar reeds verzekerd is voor brand. De brandverzekering van de eigenaar komt evenwel enkel tussen voor de schade van de verhuurder (het gebouw) en dus niet voor uw inboedel. U bent als huurder trouwens verplicht om een brandverzekering af te sluiten, aangezien u steeds het huurgoed in dezelfde staat dient terug te geven bij het einde van de huurperiode.

Vraag altijd om het energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen!

Dergelijk attest geeft een indicatie van hoe energiezuinig het gebouw is.

Hoe lager de score, hoe minder energieverbruik men zal hebben. Naast de staat van het gebouw is de EPC dan ook van cruciaal belang bij het kiezen van een geschikt huurpand. Een hoog energieverbruik kan immers de effectieve kost om een pand te huren, serieus de hoogte injagen.

Een veel voorkomend probleem is een huurder die steeds stipt betaalt, maar wel voor overlast zorgt ten aanzien van de andere medebewoners.

Dit kan bijvoorbeeld gaan van het bevuilen van de gemeenschappelijke delen, geurhinder en/of geluidsoverlast. 

Indien het gaat om ernstig hinder, dan vormt dit een gegronde reden om naar de Vrederechter te stappen.

Het verdient daarbij aanbeveling om zoveel mogelijk bewijzen te verzamelen. Dit kan gaan van getuigenverklaringen van buren of de syndicus, tot foto's van de wantoestanden.

Minister Weyts besliste deze week dat huurders voortaan huisdieren mogen houden.

Er kan nu alleen nog in het huurcontract een uitsluiting voorzien worden voor bepaalde huisdieren, indien blijkt dat de huurwoning hiervoor niet geschikt is. Als voorbeeld wordt een Duitse herder aangehaald in een klein appartement.

Daarnaast kan de Vereniging van Mede-Eigenaars nogsteeds beslissen om voor het volledige gebouw geen huisdieren toe te laten.

Met deze beslisisng komt er een einde aan een lange discussie inzake het houden van huisdieren door huurders.

Bij sommige huurders stort blijkbaar hun wereld in, wanneer zij vernemen dat hun huidige verhuurder het gebouw wenste te verkopen.

Een dergelijke melding is - zoals velen totaal onterecht denken - helemaal geen opzegging van de huurovereenkomst!

Een verkoop van een onroerend goed, verandert in wezen niets van het bestaande huurcontract.

De nieuwe eigenaar dient dus ook de bepalingen van het huurcontract te respecteren.

Controleer altijd bij aanvang de staat van het huurgoed!

Sommige mensen zijn snel geneigd om een nieuw huurpand maar vluchtig te bezichtigen, zonder aandacht te hebben voor de woonkwaliteitsnormen waaraan het onroerend goed moet voldoen.

In een vorige blogpost, kon u al lezen dat u echt niet voor iedere klant opnieuw toestemming moet vragen voor het versturen van een nieuwsbrief.

Wat nu met uw zorgvuldig aangelegde lijst met prospects?

De GDPR-verordening is daar niet volledig duidelijk over.

Sommigen stellen dat voor deze prospects er voortaan een voorafgaandelijke toestemming nodig is, zelfs al beschikt u voor 25.05.2018 over hun contactgegevens. Uit studies blijkt dat maar 3 à 5 % van de ontvangers ook effectief toestemming verleent.

Er is een wetswijziging doorgevoerd aan de bestaand Wet van 21.03.2007 tot regeling van de plaatsing en het gebruik van bewakingscamera's, de zogenaamde 'Camerawet'.

Niet toevallig zijn de wijzigingen sedert 25.05.2018 van kracht geworden.

De wet is niet van toepassing op het gebruik van camera’s op de werkvloer die specifiek er op gericht zijn om de goederen te beschermen en de arbeiders/bedienden te controleren. Hiervoor blijft tot nader order CAO nr. 68 gelden.

Er heerst in de publieke opinie een hardnekkig misverstand omtrent het versturen van direct marketing naar bestaande klanten.

Reeds in het Koninklijk Besluit van 04 april 2003 tot reglementering van het verzenden van reclame per elektronische post (B.S. 28.05.2003) was hiervoor al een uitzondering voorzien (art. 1):