In eerdere bijdragen kon u al lezen dat de huurovereenkomst niet automatisch beëindigd wordt bij het overlijden van de huurder.

• Wat bij het overlijden van de huurder?
• Wat bij het overlijden van de huurder (bis)?

Dit probleem werd eindelijk aangepakt met de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet. 

Veel applicaties en tools kennen een betalende en gratis versie. 

Waarom betalen voor een service als ik voldoende heb met een gratis account? 

Omdat gratis meestal ook veiligheidsrisico's met zich meebrengt. 

Het opslaan van gevoelige bedrijfsbestanden op een gratis dropbox of onedrive account is geen goed idee. 

Hetzelfde kan gezegd worden voor het gebruik van een gratis e-mailaccount.

Bij gratis accounts worden de bestanden geïndexeerd en kunnen deze vrij gebruikt worden door de betrokken firma's. 

Een verhuis loopt niet altijd zoals gepland. 

Het gebeurt dus wel eens dat een huurder vraagt om een aantal goederen tijdelijk in het pand te laten staan. 

Het is sterk aan te raden om hierover duidelijke afspraken te maken met de eigenaar. 

Eventuele mondelinge akkoorden dienen bij voorkeur nog eens bevestigd worden per e-mail of brief. Dit kan veel problemen nadien vermijden.

De verhuurder is namelijk gerechtigd om een huur te vragen voor de periode dat de woning niet volledig was vrijgemaakt. 

Vaak krijgen werknemers de kans om thuis in te loggen op hun werk-pc. 

In tegenstelling tot de veiligheidsmaatregelen die genomen worden ten aanzien van de server en computers, wordt er vaak argeloos een poort opengezet om telewerken mogelijk te maken. 

Hackers gaat specifiek op zoek naar deze poorten om zich een toegang te verschaffen tot de bestanden. 

Vaak zijn de thuiscomputers een zwakke schakel en zijn deze nauwelijks beveiligd. Het verdient ook een aanbeveling om de toegang tot het telewerken ook te verzekeren met een sterk paswoord. 

Vroeger bestond er geen wettelijke regeling wanneer krakers uw pand kwamen bezetten. 

De eigenaar stond dan dikwijls voor diverse problemen, zoals het bijvoorbeeld kunnen identificeren van de aanwezige personen om hen rechtsgeldig te kunnen dagvaarden.

De wetgever heeft dit uiteindelijk ook ingezien en heeft kraken ook strafbaar gesteld. 

De Procureur des Konings kan nu op verzoek van eigenaar of andere mensen die over een titel of recht berschikken, een bevel tot ontruiming opmaken. De krakers dienen dan binnen maximaal 8 dagen het pand te verlaten. 

Soms willen we thuis nog aan iets werken dat niet tijdens de kantooruren is afgeraakt.

Bestanden worden dan vaak op een USB-stick opgeslagen.

Vaak worden er bijna draconische maatregelen genomen om de werkpc te beveligen, maar slaan we quasi achteloos bestanden op een USB-stick.

Wist u dat de meeste datalekken veroorzaakt worden door het verliezen van zo'n USB ?

Naar aanleiding van het beëindigen van een huurovereenkomst onstaan soms bepaalde discussies. 

Een huurder heeft dan soms de neiging om de sleutels bij te houden of nog goederen te laten staan in het pand in een poging om druk te zetten op de verhuurder.

Wist u dat de huur gewoon verder blijft lopen zolang het huurgoed niet volledig leeg is of de sleutels niet zijn overgemaakt?. 

De verhuurder is dus gerechtigd om voor deze extra dagen/maanden bijkomende huur te vragen. 

Nogal wat mensen die toegelaten zijn in een CSR gaan er van uit dat er naast  het reguliere systeem, er nog een spaarpot aangelegd wordt voor het moment dat de CSR beëindigd wordt.

Er bestaat alleszins geen wettelijke bepaling die hierin voorziet. 

Een en ander is ook tegenstrijdig met elkaar, aangezien een CSR er op gericht is om de schulden te vereffenen die de schuldenaars zelf niet mogelijk achtten om te betalen. 

Onlangs raakte bekend dat Minister van Justitie, Koen Geens aan het werken is aan een KB dat een lijst van de zogenaamde buitengewone kosten moet vastleggen. 

Het gaat dus om kosten die niet inbegrepen zijn in de gewone onderhoudsbijdrage voor de kinderen. 

Volgens de Minister zouden er met de lijst veel discussies tussen ex-partners kunnen vermeden worden. 

Het is correct dat er nogal wat wrevel kan ontstaan omtrent deze kosten. Het lijkt evenwel twijfelachtig of een dergelijke lijst de problemen zal oplossen. 

Opletten met ENAC!

Indien een huurder om een of andere reden overlast ondervind of meent enige huurderving te lijden, wordt er nogal snel de zogenaamde Exceptio Non Adimpleti Contractus (ENAC) toegepast.

De exceptie van niet-uitvoering of opschortingsrecht houdt concreet in dat een deel of het geheel van de eigen verbintenissen wordt opgeschort totdat de verhuurder de stoornis oplost.

In het huurrecht wordt dit veelvuldig door de huurder toegepast, maar meestal op een totaal verkeerde manier.