In een eerder artikel onderzochten we reeds of een huurder een kamer mag onderverhuren via AirBnb

Veel syndici hebben zich ook al het hoofd gebroken over het feit of dit toegelaten is door een mede-eigenaar. 

In België is daar nog niet veel rechtspraak over terug te vinden. Bij onze noorderburen zijn er wel al enkele precedenten gekend (cfr. beschikking van het Gerechtshof van Amsterdam van 10 september 2013).

Enkele maanden terug was er veel te doen omtrent een huurder in het pittoreske Brugge die een kamer verhuurde via AirBnb.

Vooral populaire grootsteden worden momenteel geconfronteerd met dit fenomeen.

Strikt genomen is het onderverhuren van een gedeelte van een huurwoning niet verboden door de wetgever. Er is hiervoor zelfs een specifieke regeling voorzien (cfr. art. 4 §2 Woninghuurwet).

Evenwel wordt onderverhuur meestal wel uitgesloten in de huurovereenkomst.

Zoals de naam al doet vermoeden, spitst het zakenrecht zich vooral toe op de regelgeving in zake roerende en onroerende goederen.

Volgende vragen worden daarin behandeld:

Kan ik een recht van uitweg bekomen ?

Mag mijn buurman zomaar zijn dakgoot verbinden met de mijne ?

Op welke afstand mogen er aanplantingen gebeuren ?

Wat met de gemene muur die dringend moet hersteld worden ?

Wat doe ik met de overhangende takken van de bomen van mijn buurman ?

Het zakenrecht wordt beheerst door eeuwenoude principes.