Sta geen uitzonderingen toe bij huurwaarborg en brandverzekering!

Het aangaan van een huurcontract is voor veel huurders een dure aangelegenheid. 

Er wordt daarom soms wel eens aangedrongen om bepaalde kosten te kunnen afbetalen of zelfs om af te zien van het vestigen van een huurwaarborg. 

Het is evenwel niet echt aan te raden om hier op in te gaan, ook al heeft u medelijden met de kandidaat-huurder. 

Het wijst er immers op dat de kandidaat-huurders geen reserve hebben voor onverwachte kosten.

Sluit een brandverzekering af!

Voor velen een evidentie, doch dit wordt ook veel uit het oog verloren.

Een veel gehoorde misvatting is dat er geen bijkomende verzekering meer nodig is, omdat de eigenaar reeds verzekerd is voor brand. De brandverzekering van de eigenaar komt evenwel enkel tussen voor de schade van de verhuurder (het gebouw) en dus niet voor uw inboedel. U bent als huurder trouwens verplicht om een brandverzekering af te sluiten, aangezien u steeds het huurgoed in dezelfde staat dient terug te geven bij het einde van de huurperiode.

Een veel voorkomend probleem is een huurder die steeds stipt betaalt, maar wel voor overlast zorgt ten aanzien van de andere medebewoners.

Dit kan bijvoorbeeld gaan van het bevuilen van de gemeenschappelijke delen, geurhinder en/of geluidsoverlast. 

Indien het gaat om ernstig hinder, dan vormt dit een gegronde reden om naar de Vrederechter te stappen.

Het verdient daarbij aanbeveling om zoveel mogelijk bewijzen te verzamelen. Dit kan gaan van getuigenverklaringen van buren of de syndicus, tot foto's van de wantoestanden.

Minister Weyts besliste deze week dat huurders voortaan huisdieren mogen houden.

Er kan nu alleen nog in het huurcontract een uitsluiting voorzien worden voor bepaalde huisdieren, indien blijkt dat de huurwoning hiervoor niet geschikt is. Als voorbeeld wordt een Duitse herder aangehaald in een klein appartement.

Daarnaast kan de Vereniging van Mede-Eigenaars nogsteeds beslissen om voor het volledige gebouw geen huisdieren toe te laten.

Met deze beslisisng komt er een einde aan een lange discussie inzake het houden van huisdieren door huurders.

Verbintenissen strekken partijen tot wet (art. 1134 B.W.).

Indien partijen één of meerdere verbintenissen op zich nemen, dan zijn zij gehouden om deze uit te voeren. 

Soms kunnen er evenwel moeilijkheden rijzen of voelt een partij zich bedrogen.

In dergelijk geval is het goed om u te laten bijstaan door een ervaren raadsman.

Soms zijn bepaalde overeenkomsten niet duidelijk opgesteld of zijn ze vatbaar voor meerdere interpretaties. 

Laat de discussie niet verder escaleren.

Algemene voorwaarden zijn vaak essentieel in een handelsrelatie, doch dit wordt merkwaardig genoeg vaak verwaarloosd.

Nochtans kunnen goed opgestelde algemene voorwaarden nu net doorslaggevend zijn in het kader van een juridisch geschil.

Wist u dat het perfect rechtsgeldig is om uw eigen aansprakelijkheid te gaan beperken via een clausule?

Ze kunnen voorts ook veel geld besparen door te werken met een bevoegdheidsclausule of geld opleveren door te voorzien in een renteclausule, boetebeding en/of verbrekingsbeding . 

Er zijn kortom tal van mogelijkheden.