Stuur ingebrekestellingen bij problemen!

Het komt vaak voor dat wanneer de verhuurder een procedure opstart tegen zijn huurders deze plotseling komen opdraven met allerlei gebreken of anomalieën. Dit komt dan mogelijks ongeloofwaardig over.  

Indien u bepaalde klachten heeft over het huurpand of het huurcontract, dan is het ten zeerste aan te bevelen om niet bij de pakken te blijven zitten.

Stuur de verhuurder een ingebrekestelling, waarbij er gewezen wordt op de tekortkomingen met een specifiek verzoek om dit op te lossen.

Een handelshuurovereenkomst wordt in principe voor minimaal 9 jaar afgesloten. 

Soms komen er nieuwe uitdagingen op uw pad, waardoor u zou een einde willen stellen aan de handelshuur. 

Ten einde grote schadevergoedingen te vermijden, is in dat geval een overdracht van de handelshuur te overwegen. 

In principe is een dergelijke overdracht niet verboden (art. 1717 B.W.). Hiervan kan evenwel worden afgeweken in de overeenkomst zelf.

In eerdere bijdragen kon u al lezen dat de huurovereenkomst niet automatisch beëindigd wordt bij het overlijden van de huurder.

• Wat bij het overlijden van de huurder?
• Wat bij het overlijden van de huurder (bis)?

Dit probleem werd eindelijk aangepakt met de invoering van het Vlaams Woninghuurdecreet. 

Een verhuis loopt niet altijd zoals gepland. 

Het gebeurt dus wel eens dat een huurder vraagt om een aantal goederen tijdelijk in het pand te laten staan. 

Het is sterk aan te raden om hierover duidelijke afspraken te maken met de eigenaar. 

Eventuele mondelinge akkoorden dienen bij voorkeur nog eens bevestigd worden per e-mail of brief. Dit kan veel problemen nadien vermijden.

De verhuurder is namelijk gerechtigd om een huur te vragen voor de periode dat de woning niet volledig was vrijgemaakt. 

Vroeger bestond er geen wettelijke regeling wanneer krakers uw pand kwamen bezetten. 

De eigenaar stond dan dikwijls voor diverse problemen, zoals het bijvoorbeeld kunnen identificeren van de aanwezige personen om hen rechtsgeldig te kunnen dagvaarden.

De wetgever heeft dit uiteindelijk ook ingezien en heeft kraken ook strafbaar gesteld. 

De Procureur des Konings kan nu op verzoek van eigenaar of andere mensen die over een titel of recht berschikken, een bevel tot ontruiming opmaken. De krakers dienen dan binnen maximaal 8 dagen het pand te verlaten. 

Naar aanleiding van het beëindigen van een huurovereenkomst onstaan soms bepaalde discussies. 

Een huurder heeft dan soms de neiging om de sleutels bij te houden of nog goederen te laten staan in het pand in een poging om druk te zetten op de verhuurder.

Wist u dat de huur gewoon verder blijft lopen zolang het huurgoed niet volledig leeg is of de sleutels niet zijn overgemaakt?. 

De verhuurder is dus gerechtigd om voor deze extra dagen/maanden bijkomende huur te vragen. 

Opletten met ENAC!

Indien een huurder om een of andere reden overlast ondervind of meent enige huurderving te lijden, wordt er nogal snel de zogenaamde Exceptio Non Adimpleti Contractus (ENAC) toegepast.

De exceptie van niet-uitvoering of opschortingsrecht houdt concreet in dat een deel of het geheel van de eigen verbintenissen wordt opgeschort totdat de verhuurder de stoornis oplost.

In het huurrecht wordt dit veelvuldig door de huurder toegepast, maar meestal op een totaal verkeerde manier.

Adequaat reageren bij ingebrekestellingen!

Tijdens een huurperiode kan er soms een conflict of disucssie ontstaat tussen de huurder en verhuurder.

Het is als huurder altijd aangeraden om kordaat te reageren op (aangetekende) ingebrekestellingen.

Laat deze niet rondslingeren en contacteer onmiddellijk een raadsman. Een vroege tussenkomst van een advocaat kan u immers veel kosten besparen.

Vraag altijd om het energieprestatiecertificaat (EPC) voor te leggen!

Dergelijk attest geeft een indicatie van hoe energiezuinig het gebouw is.

Hoe lager de score, hoe minder energieverbruik men zal hebben. Naast de staat van het gebouw is de EPC dan ook van cruciaal belang bij het kiezen van een geschikt huurpand. Een hoog energieverbruik kan immers de effectieve kost om een pand te huren, serieus de hoogte injagen.