Betalingen strikt opvolgen en onmiddellijk reageren bij huurachterstal!

Zowel bij huurders als bij verhuurders bestaan er heel wat misverstanden bij de betaling van de huur. 

In een vorige blogpost maakten we al duidelijk dat een huurder niet zomaar eenzijdig kan beslissen om gedeeltelijk of geheel de huur in te houden.

Daarenboven moet er helemaal niet gewacht worden totdat er een huurachterstand is van 3 maanden vooraleer een procedure te kunnen opstarten. 

Zelf procedure opstarten bij aanhoudende problemen

Maar al te vaak komen er mensen over de vloer met een verzoekschrift huur op verzoek van de verhuurder. Er hangt hen dikwijls een uithuiszetting boven het hoofd wegens het niet betalen van huur.

Veelal komt de opmerking dat er tal van mankementen zijn aan het huurpand en dat zij de eigenaar meermaals hierop gewezen hebben.

Meldingen die meestal mondeling zijn gebeurd en dus niet te bewijzen zijn.

In een eerder bijdrage haalden we al aan dat het belangrijk is om een pand te verhuren die voldoet aan een aantal wettelijk voorziene minimale vereisten.

Zie ook de brochure "Kwaliteitsnormen voor zelfstandige woningen en kamers".

Het huurcontract registeren! 

In principe dient de verhuurder binnen de twee maanden na de ondertekening van de overeenkomst deze te laten registeren bij het kantoor Rechtszekerheid (vroegere Registratie). Dit geldt in principe ook voor de plaatsbeschrijving. 

Voor huurcontracten vanaf 01.01.2019 vindt u dit terug onder art. 11 van het Vlaams Huurdecreet, voor oudere contracten is dat art. 5bis Woninghuurwet.

Vanaf 01.01.2020 worden de minimumvereisten van verhuurde onroerende goederen weer iets strenger.

Er was al vereist dat er dakisolatie was voorzien in de woningen. Indien dit er niet is zal dit vanaf 01 januari 2020 onmiddellijk kunnen leiden tot een ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid van het pand bij een woonkwaliteitsonderzoek.  

Verhuur een pand dat in regel is met de elementaire vereisten!

Het lijkt logisch, toch worden er heel wat appartementen en woningen - bewust of onbewust - verhuurd, die er niet aan voldoen.

De minimumnormen zijn bepaald in art. 5 van het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15.07.1997. Er zijn daarbij tal van uitvoeringsbesluiten uitgevaardigd om dit verder te concretiseren.