Met de verdere vergrijzing van onze maatschappij gebeurt het vrij regelmatig dat een huurder komt te overlijden.
Er stelt zich geen probleem indien de nalatenschap aanvaard wordt door de erfgenamen.
Erger is natuurlijk wanneer niemand de erfenis komt opeisen. De huurovereenkomst is immers krachtens art. 1742 B.W. niet automatisch ontbonden bij het overlijden !
Dit impliceert dan ook dat u het pand niet zomaar kan betreden, leegmaken en opnieuw kan verhuren.
Deze situatie kan alleen maar gedeblokkeerd worden door een rechterlijke tussenkomst.
In de praktijk wordt er meestal geopteerd om een curator over de onbeheerde nalatenschap van de overledene te laten aanstellen.
Dit is evenwel niet altijd de meeste aangewezen rechtsfiguur omdat er pas 3 maanden en 40 dagen na het overlijden van de huurder een verzoekschrift kan neergelegd worden (art. 811 B.W.).
Een veel beter alternatief is de aanstelling van een beheerder ad hoc. Deze beheerder -meestal een advocaat- krijgt dan een beperkt aantal opdrachten die hij/zij onverwijld moet uitvoeren. Op dergelijke manier kan een verhuurder vaak zeer snel opnieuw beschikken over het huurgoed.
